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REET ETF分析评价iShares Global REIT ETF (iShares全球不动产投资信托ETF)

ETF投资 2022-06-18 13:12:05
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本文介绍iShares Global REIT ETF (代号:REET)这档不动产ETF,

这是一档分散投资全球的不动产型ETF,不过追踪误差较大,且不包含一些通讯类(电塔、基地台等不动产)的成分股。

若对ETF不了解可先阅读:什么是ETF?

REET是什么?REET ETF基本资料介绍

REET是由美国iShares(安硕)公司发行,这档ETF成立于2014年,直接分散投资全球各地的REITs,目前除了这档ETF以外,其他知名的REITs相关ETF,都仅有投资美国,或者投资美国外的选项。

REET追踪富时EPRA/NAREIT全球不动产投资信托指数,该指数包含了全球已开发、新兴市场的不动产股票,也就是全球都有分散涵盖进去,不过要注意FTSE指数的不动产类成分股,和其他指数成分股略有差异,例如:AMT(美国电塔公司)、CCI(冠城集团)这些电塔或基地台类不动产并没有在成分股内。

REITs是不动产信托证券的意思,美国规定REITs当年度90%的收益都需配息给股东,因此这类型股票相当受投资人欢迎,具有在牛市期间提供超额收益的能力。REITs的特性跟股市类似,但并不完全相同,波动性则比股市再更大一些。

若对REITs不了解,可先阅读:不动产投资信托(REITs)是什么?怎么买?投资要注意哪些风险?

REET ETF的内扣费用率(expense ratio 支出比率)为0.14%,同类中属于费用率不高的ETF。

iShares Global REIT ETF (REET)介绍

ETF代号 REET
ETF全名 iShares Global REIT ETF
ETF追踪指数 富时EPRA/NAREIT全球不动产投资信托指数(FTSE EPRA/NAREIT Global REIT Index)
ETF费用率 0.14%
ETF发行时间 2014/7/8
投资目标类型 不动产
配息
官网连结 点此

REET内扣费用(Expense ratio):0.14%

REET总计支出比率0.14%。从费用来看已经算低费用率的一群。

REET 内扣费用组成

REET追踪误差如何?

从官网上的数据可以查到追踪误差,这边把REET的年化报酬率列出1年、3年、5年,(尚未有10年的数据),并以下表的5年期报酬来看,追踪误差为0.85%,误差非常大,较费用率0.14%高出许多,也比,推测是汇率、投资多国的流动性等因素造成误差极大。虽然其他REITs类ETF也都有误差较大的现象,但这档误差仍比别人高很多。

ETF与指数的年化报酬率

ETF/指数 1年 3年 5年 10年
REET ETF -10.59% 1.75% 3.77%
Benchmark -11.35% 0.84% 2.92%

REET ETF优点:

  • 一档ETF可以投资全球不动产市场。
  • 费用率不高。

REET ETF缺点:

  • 不动产市场会受许多因素影响,例如利率、就业率、经济因素等,波动较股票大。
  • 因追踪FTSE指数,成分股和一般REITs有差异,没有许多通讯类(基地台、电塔类不动产)的成分股。
  • 追踪误差极大、比同类ETF也都误差大很多,可能是汇率、流动性等因素影响。

REET投资风险报酬走势特性

最大回调风险:约-30%回调以内

REET是2014年发行的,也没有追踪类似指数的ETF可回测风险,因此直接从发行后至今的风险回测。从回调风险可以看到从2014年发行至今,受到2020年3月疫情影响,REET也随着股市一起大跌,跌幅将近-30%。

REET 历年还原报酬走势

REET ETF前10大投资国家

投资国家 投资比例
美国 65.81%
日本 9.33%
英国 5.23%
澳洲 4.13%
新加坡 3.70%
加拿大 3.24%
法国 1.93%
香港 1.67%
比利时 1.47%
其他 2.81%

REET ETF投资全球的不动产市场,前10大投资国家中,最多的是美国65.81%,占了一半以上,其次则为日本、英国、澳洲、新加坡、加拿大等国家。

REET成分股组成与特性分析

REET的前10大成分股组成产业与权重数据:

iShares Global REIT ETF (REET)成分股与持股比例
代号 全名 国家 产业分类 权重%
PLD 普洛斯ProLogis 日本 工业不动产投资信托Industrial REITs 5.97%
DLR DIGITAL REALTY TRUST REIT 美国 办公室不动产投资信托Office REIT 3.17%
PSA PUBLIC STORAGE REIT 美国 工业不动产投资信托Industrial REITs 2.69%
SPG 赛门房地产集团SIMON PROPERTY GROUP REIT 美国 零售不动产投资信托Retail REITs 2.47%
WELL WELLTOWER 美国 医疗赡养不动产投资信托Healthcare Facilities REITs 2.02%
AVB 艾芙隆海湾小区公司VALONBAY COMMUNITIES REIT 美国 住宅不动产投资信托Residential REITs 1.83%
EQR EQUITY RESIDENTIAL REIT 美国 住宅不动产投资信托Residential REITs 1.79%
ARE 亚历山大房地产投资信托公司ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES RE 美国 办公室不动产投资信托Office REIT 1.75%
O REALTY INCOME REIT 美国 零售不动产投资信托Retail REITs 1.68%
0823 领展房地产投资信托基金LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 香港 零售不动产投资信托Retail REITs 1.42%

REET的前10大持股占比约24.79%左右,最大的成分股各为:日本的普洛斯ProLogis、DIGITAL REALTY TRUST REIT、PUBLIC STORAGE REIT,最大的持股占比为5.97%。

市场先生提示:一个较大的差异在于,由于FTSE指数编制因素,并没有持有AMT(美国电塔公司)、CCI(冠城国际 – 基地台出租)、CSGP 、SBAC等公司,这些多属于通讯类的REITs并没有被涵盖在内,也因此USRT的绩效会和其他ETF有较大差异。另一档FTSE指数的USRT ETF也有类似的问题。

REET与类似ETF比较

REET类似相关ETF:

iShares Global REIT ETF (REET)相关ETF

代号 费用率 追踪指数/主要特性
VNQI 0.12% S&P Global ex-U.S. Property Index
RWS 0.59% Dow Jones Global ex-U.S. Select Real Estate Securities Index
VNQ 0.12% MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Transition Index
USRT 0.08% FTSE NAREIT Equity REITS Index
SCHH 0.07% Dow Jones U.S. Select REIT Index
REET 0.14% FTSE EPRA/NAREIT Global REIT Index

房地产REITs ETF中,VNQI、RWS投资非美国市场,而VNQ、SCHH、USRT只投资美国市场,REET则是全球型不动产市场。

非美国市场中,VNQI较RWS费用率低,但RWS的流动性与规模较佳。

至于美国不动产市场中,VNQ规模最大、费用率偏低,而SCHH是美国不动产REITs ETF费用率最低的。REET则是一半以上投资美国市场,剩下的投资于日本、英国、澳洲等国家的不动产。

以追踪指数来说,REET ETF其实会和同样是追踪FTSE富时指数的USRT更加相似,同样都没有AMT、CCI等成分股,不过USRT ETF只有投资于美国地区。

市场先生ETF综合评价 – REET

(评分最高5★,最低1★,星星只代表程度高低,在分散程度上不一定代表好坏)

  • ETF费用率:0.14%费用率不算太高 ★★★★
  • ETF追踪误差:误差极大、流动性中等 ★
  • ETF风险特性:REITs的波动性会较一般股票大,无货币避险 ★★★
  • ETF重要性:一档就分散投资全球不动产市场,不过成分股少了电塔、基地台类 ★★★
  • 市场先生综合评价:投资全球不动产的ETF(但缺通讯类,且误差大) ★

总结:谁适合投资REET ETF?

REET ETF适合对象:想用一档ETF就能投资全球REITs的人,市场先生会建议用其他的ETF组合来取代(例如 VNQ+VNQI)。

市场先生提示:REET这一档ETF的确是能投资全球REIT s的话,投资国家以美国占6成左右,剩下则为全球其他已开发及新兴市场国家。

不过考虑到FTSE指数在成分股上的问题,会遗漏掉像AMT或CCI这些超大型REITs公司,对此我的看法是再略为分散一点并没有不好。另外追踪误差极大,也是一个比较失败的地方,算是我看过少数误差极大的ETF。其他投资于非美国的如VNQI ETF,虽然也有不小的误差,但仍是比REET ETF来的小。

这类国际型REITs都没有进行货币避险,我觉得是另一个问题,不过也没得选,因为目前并不存在其他有外币避险的REITs类ETF。

想达到分散投资全球REITs,可以用组合的方式,例如也可以用VNQ+VNQI来达成全球分散,比例大约5:5或6:4,依然可以持有全球的REITs。当然,除了 VNQ ETF 和 VNQI ETF 这两档选择以外,也可以用其他类似ETF代替。

REET ETF 怎么买?

目前购买美股ETF有2个管道,分别是国内券商与海外券商,差异比较如下:

  1. 国内券商复委托:如何用复委托买进美股ETF?
  2. 海外券商比较:美股ETF怎么买?知名美股券商与复委托比较
 
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